Mỗi ngày sau khi làm việc, trong phòng cho thuê 20 mét vuông của họ, Nguyen Thoa và chồng, tạm thời cư trú tại Thanh Xuan Ward, Hà Nội, mơ sở hữu một căn hộ.
Giá nhà tiếp tục tăng mỗi ngày. Tôi đã xem xét một số dự án căn hộ đang được xây dựng, và tất cả họ có giá khoảng 100 triệu vnd/sq m. Tôi không biết khi nào giấc mơ sở hữu một ngôi nhà của chúng tôi sẽ trở thành sự thật, ông Tho Thoa nói.
Hiệp hội Realtor Việt Nam (VARS) đã báo cáo rằng trong nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 căn hộ đã được ra mắt tại Hà Nội. Mặc dù tăng, nguồn cung ngày càng bị sai lệch với nhu cầu.
Kể từ quý ba năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã không ghi nhận bất kỳ dự án căn hộ mới nào được đưa ra với giá dưới 60 triệu/m2. Trong nửa đầu năm nay, 60 phần trăm nguồn cung cấp căn hộ mới là các đơn vị có giá trên vnd80 triệu/sq m.
Sự mất cân bằng này dự kiến sẽ tồn tại khi các dự án có giá khoảng 100 triệu vnd/sq m tiếp tục tăng.
Các cuộc khảo sátchỉ ra rằng cả giá được liệt kê và tin đồn về các dự án mới ở Hà Nội hiện đang rất cao.
Căn hộ tại khu dân cư cao cấp của Hausman ở khu vực đô thị FLC Premier Parc ở Dai Mo Ward có giá trung bình được công bố là 1220 triệu/sq m (trước khi giảm giá). 
Một dự án khác tại giao lộ Le Quang Dao - Me Tri, Tu Liem Ward, có giá trung bình là 130 triệu/sq m (không bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá này gấp đôi những gì nhà phát triển cung cấp trong giai đoạn đầu tiên bốn năm trước.
Trong dài Bien, dự án trung tâm Bien dài dự kiến sẽ vượt quá VND120 triệu/s qm.
Các dự án đang diễn ra khác có giá cao. Chẳng hạn, dự án Greenera Southmark trong Công xã Thanh Tri (trước đây.
Tương tự như vậy, dự án Galia Hà Nội ở Yen So Ward (trước đây là quận Hoang Mai) đang thử nghiệm thị trường với giá trung bình là 82 triệu/sq m.
Đáng chú ý, một dự án ở CAU GIAY Ward dự kiến sẽ có giá không thấp hơn VND150 triệu/sq m.
Phạm Duc Toan, Tổng Giám đốc của EZ Property, đã xác nhận rằng từ đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã bắt đầu tăng lên. Tuy nhiên, các dự án mới đi kèm với giá rất cao. Một số dự án bị trì hoãn từ lâu đã nhập lại thị trường, chẳng hạn như Dự án Chữ ký Hà Nội trên đường Nguyễn Van Huyen (Phường Cau Giay), có giá trên VND200 triệu/sq m.
Giải thích về giá tăng, Toan nói rằng một số nhà phát triển đang neo 'giá của họ đối với các thị trường trước đó để đẩy giá cao hơn.
Ngoài ra, một số dự án mất nhiều năm để phát triển, dẫn đến chi phí tài chính đáng kể. Một số nhà phát triển cũng định vị sản phẩm của họ ở mức giá cao.
Tuy nhiên, Toan cảnh báo rằng thanh khoản thị trường đang giảm và giá yêu cầu cao đang vượt quá khả năng chi trả của hầu hết mọi người.
Nguồn cung hiện tại bị chi phối bởi một nhóm nhỏ các nhà phát triển. Họ định vị sản phẩm của họ với giá cao, gần như là họ độc quyền thị trường để thao túng giá, tạo ra một điểm chuẩn giá mới để tối đa hóa lợi nhuận của họ, ông Too Tan nói.
Ông tin rằng thị trường dự kiến sẽ sớm được cung cấp nhiều nguồn cung hơn, với gần 300 dự án sẽ được thực hiện theo Nghị quyết của Quốc hội 171/2024, cho phép các dự án nhà ở thương mại phi công thông qua các thỏa thuận quyền sử dụng đất hoặc trên đất liền với các quyền hiện tại, thay vì giới hạn ở vùng đất dân cư như trước.
Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho các lực lượng vũ trang và nhân viên cảnh sát cũng được thiết lập để được triển khai rộng rãi. Ngoài ra, việc cải tạo các tòa nhà chung cư cũ ở trung tâm thành phố sẽ tạo ra một nguồn cung cấp nhiều hơn. Điều này sẽ cung cấp cho người mua một loạt các sản phẩm và tùy chọn giá cả.
Trước đó, trong báo cáo được công bố vào đầu tháng 8, Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết nguồn cung cấp thứ cấp trong nửa đầu năm nay cho thấy sự gia tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, với HANOI tăng 5,4 % và HCM City tăng 8,7 %.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đã giảm, với Hà Nội giảm 12,7 % và HCM City giảm 6,8 %. Mặc dù nguồn cung tăng lên, người mua vẫn do dự, đặc biệt là đối với các sản phẩm giá cao.
Viện lưu ý rằng cấu trúc sản phẩm của thị trường vẫn còn mất cân bằng khi các nhà phát triển tiếp tục tập trung vào các phân khúc trung cấp và cao cấp. Phân khúc giá cả phải chăng, có nhu cầu cao trong số những người mua nhà, ngày càng khan hiếm.
ở Hà Nội, các căn hộ có giá trên VND5 tỷ chiếm hơn 55,6 % nguồn cung cấp thứ cấp, trong khi những người thuộc VND2 tỷ chỉ chiếm 3,9 %.
Hong Khanh
