Việt Nam đã chào đón gần 10,6 triệu du khách quốc tế trong nửa đầu năm 2025, tăng 24% so với 8,5 triệu trong cùng kỳ năm 2019. Xu hướng tăng này dự kiến sẽ tiếp tục, được thúc đẩy bởi kết nối không khí được cải thiện và sự phục hồi ổn định của các thị trường nguồn chính.
Theo một cuộc khảo sát của Savills Việt Nam, du lịch ở thành phố Hồ Chí Minh đã cho thấy các dấu hiệu phục hồi rõ ràng trong quý 2/2025 so với thời kỳ tiền phân tâm, chủ yếu nhờ vào khách du lịch kinh doanh và nhu cầu từ phân khúc chuột (các cuộc họp, ưu đãi, hội nghị và triển lãm). Tuy nhiên, những người đến quốc tế vẫn chưa trở lại cấp độ năm 2019, gây áp lực liên tục cho phân khúc khách sạn sang trọng.
Trong quý 2/2025, nguồn cung của khách sạn ở HCMC vẫn không thay đổi, giữ ổn định tại 16.622 phòng do không có các dự án mới. Xu hướng nâng cấp và định vị lại các khách sạn hiện tại đang đạt được động lực khi các nhà khai thác tìm cách cải thiện khả năng cạnh tranh và trải nghiệm của khách hàng.
Savills lưu ý rằng quý 2/2025 là mùa thấp của ngành du lịch, thường xảy ra trước mùa hè. Trong thời gian này, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 61%, với tỷ lệ phòng trung bình là 77 USD mỗi đêm. Với nguồn cung khách sạn trong tương lai trong City Limited - Chỉ có khoảng 200 phòng mới dự kiến vào năm 2027 - ràng buộc này có thể giúp cải thiện hiệu suất khi nhu cầu trở lại dần dần.
Không có mở căn hộ dịch vụ mới trong quý 2/2025 tại HCMC, giữ cho tổng nguồn cung ổn định ở 8.000 đơn vị. Phân đoạn này hoạt động tốt, với tỷ lệ lấp đầy là 80% và tiền thuê trung bình là 20 USD mỗi mét vuông mỗi tháng.
HCMC cũng thu hút 2,7 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong nửa đầu năm 2025, một con số dự kiến sẽ hỗ trợ tiếp tục tăng trưởng trong phân khúc căn hộ phục vụ.
Tại Hà Nội, Savills Việt Nam đã báo cáo tổng nguồn cung của khách sạn là 10.986 phòng trong 66 dự án. Trong nửa cuối năm 2025, bốn khách sạn mới dự kiến sẽ thêm 1.138 phòng vào thị trường-ba tài sản 5 sao và một ngôi sao 4 sao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức 72%, với tỷ lệ trung bình hàng ngày là 108.
Cung cấp các căn hộ phục vụ ở Hà Nội vẫn ổn định trong quý 2/2025 tại 6.246 đơn vị trên 64 dự án. Khu vực nội thành chiếm tỷ lệ cung cấp lớn nhất ở mức 60%. Phân khúc này được thiết lập để mở rộng vào năm 2025 với bốn dự án mới dự kiến sẽ cung cấp tổng cộng 739 đơn vị bổ sung. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức 86%, trong khi giá cho thuê trung bình đạt 24 USD mỗi mét vuông mỗi tháng.
Trong sáu tháng qua, Hà Nội đã thu hút 3,7 tỷ USD tại FDI, dự kiến sẽ kích thích hơn nữa nhu cầu về các căn hộ phục vụ trong tương lai gần.
PV
